Le Certificat PEB en Région Wallonne
Le saviez-vous?
Depuis 2010, l'obtention d'un Certificat de Performance Energétique des Bâtiments, aussi appelé Certificat PEB, est obligatoire pour les bâtiments résidentiels situés en Région Wallonne en cas de vente ou de location.
Son objectif principal est de fournir des informations claires sur la consommation d'énergie d'un bâtiment ainsi que son impact environnemental en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
La classe énergétique du bâtiment, également appelée LABEL, est un des éléments clé du certificat PEB.
Cette classe est généralement notée de A (très économe en énergie) à G (très énergivore), permettant de la sorte aux acheteurs ou aux locataires potentiels de recevoir une évaluation rapide de la performance et consommation énergétique associées au bâtiment.
A partir de 2028, l'ensemble des bâtiments situés en région Wallonne devront disposer d'un certificat PEB.
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A quoi sert le Certificat PEB?
Le Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments), est un document qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment résidentiel en Belgique.
Il attribue une classe énergétique au bâtiment, allant de A (très économe en énergie) à G (peu économe en énergie), pour indiquer à quel point le bâtiment est efficace sur le plan énergétique.
Plus la classe est proche de A, plus le bâtiment est éco-énergétique.
Il est un outil essentiel pour les candidats à l'achat ou à la location d'un appartement ou d'une maison en Belgique. Il offre la possibilité de comparer la performance énergétique de différentes propriétés sur le marché, en les évaluant dans des conditions d'utilisation standardisées.
Le processus d'évaluation commence par le calcul de la consommation énergétique théorique totale, mesurée en kWh par an, nécessaire pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Ce calcul tient compte des caractéristiques spécifiques de l'habitation ainsi que de ses installations techniques, le tout pour un usage standard.
Une fois la consommation totale obtenue, elle est divisée par la surface de l'habitation (exprimée en kWh/m² par an) . Cette étape permet de normaliser les données, ce qui signifie que les habitations de différentes tailles peuvent être comparées de manières équitables. Le résultat, exprimé en consommation par mètre carré par an, est ensuite associé à une classe énergétique, de A à G.
Cette classe énergétique facilite la comparaison de la performance énergétique des habitations : plus la classe est proche de A, plus l'efficacité énergétique est élevée.
Retrouvez plus d'informations sur les classes énergétiques du certificat PEB sur ce lien.
Il est important de noter que la représentation en consommation par mètre carré signifie que, dans le cas de deux habitations affichant la même consommation par mètre carré (et donc la même classe énergétique), l'habitation de plus grande taille aura une consommation totale plus élevée.
Le Certificat PEB ne se limite pas à une simple évaluation. Il inclut également des recommandations visant à améliorer la performance énergétique de l'habitation. Ces conseils peuvent guider les propriétaires et les locataires dans la mise en oeuvre de mesures pour réduire leur consommation d'énergie, favorisant ainsi une meilleure efficacité énergétique.
Le Certificat PEB offre aux acheteurs et aux locataires une vision claire de la performance énergétique des biens immobiliers, permettant ainsi des décisions éclairées. Il encourage également l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments, contribuant ainsi à la réduction de la consommation d'énergie et à la promotion du développement durable.
Quand ai-je besoin d'un Certificat PEB?
Depuis 2010 en Région Wallonne, il est nécessaire de réaliser un Certificat PEB dans les situations suivantes :
Vente d'un bien immobilier : Lorsque vous mettez en vente un bien immobilier résidentiel en RW, vous devez obtenir un Certificat PEB avant de mettre le bien sur le marché. Le Certificat doit être présenté aux acheteurs potentiels lors des visites
Location d'un bien immobilier : Si vous louez un bien immobilier résidentiel en RW, vous devez également fournir un Certificat PEB au locataire au moment de la signature du bail.
A partir de 2028, l'ensemble des bâtiments situés en région Wallonne devront disposer d'un certificat PEB.
"Toute personne qui met en vente ou en location un bâtiment ou une unité PEB est tenue de disposer d'un certificat PEB avant la mise en vente ou en location."
Le saviez-vous?
Le Plan Air Climat Energie adopté en 2023 par le parlement Wallon établit un calendrier précis pour l'amélioration énergétique du parc immobilier wallon. Voici quelques mesures importantes prises concernant la classe énergétique des bâtiments résidentiels:
- A partir de 2026, tout changement de propriétaire (vente, héritage, …) entrainera une obligation d'atteindre un label D dans les 5 ans;
- Les labels G et F seront respectivement interdits à partir de 2031 et 2036;
- Les bâtiments mis en location pour la première fois devront présenter une classe énergétique F à partir de 2025 et E à partir de 2028;
- Pour les biens déjà en location et en cas de changement de locataire, une classe énergétique minimum F sera imposée à partir de 2027, E en 2030.
Désireux d'en savoir plus? Retrouvez l'ensemble des mesures prises dans le cadre du Plan Air Climat Énergie sur cet article de l'Echo.
Transition énergétique
Conscients de l'importance des enjeux climatiques et de la difficulté du défi à relever, nous nous engageons à vos côtés dans cette transition énergétique pour atteindre les objectifs fixés en tenant compte de votre situation.
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Préparer la visite du Certificateur : Preuves acceptables
Check-list avant le passage de notre Certificateur
Ces quelques points vous permettront de valoriser au mieux votre logement sur votre certificat PEB et d'éviter des frais supplémentaires en cas de nouveau déplacement:
- Préparez les preuves acceptables dont vous disposez. Consultez la liste complète des documents pouvant être pris en compte dans votre certificat.
- Assurez-vous d'avoir accès à l'ensemble du logement à certifier (y compris les locaux techniques).
- En cas de logement desservi par une ou plusieurs installations collectives, veuillez à disposer du rapport partiel.
Vous pouvez demander à votre association de copropriété de vous le fournir.
Si aucun rapport partiel n'existe ou si celui-ci est périmé, il est primordial que nous ayons accès aux installations collective afin de pouvoir en réaliser un nouveau.
Contenu d'un Certificat PEB
Le guide de la Région Wallonne
La compréhension et l'analyse du certificat peut s'avérer être un exercice complexe.
La région Wallonne a mis en place un guide qui vous permettra de mieux interpréter les différentes informations présentes sur ce document.
Le document est divisé en 5 grandes parties:
I. Synthèse du certificat et informations de base
Il s'agit d'une vue d'ensemble sur la classe énergétique du logement & les indicateurs spécifiques indiquant le niveau de performance de l'enveloppe et des systèmes. Cette section inclut une description du volume protégé et de la surface de plancher chauffée pris en compte dans le calcul.
II. Informations générales sur la méthode de calcul
III. Détail du calcul de la consommation spécifique en énergie primaire (Espec)
Espec correspond à la consommation annuelle théorique d'énergie primaire du logement, divisé par la surface de plancher chauffée et est exprimée en kWh/m².an. La valeur obtenue détermine la classe énergétique du bâtiment.
IV. Listing des preuves acceptables prises en compte
V. Description détaillée du calcul
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expertises sur mesure pour une expérience sans effort.
Chaque étude PEB est conçue sur mesure en fonction du volume protégé de
votre habitation déterminé sur base des données relevées lors de notre visite chez vous et suivant le protocole de la Région Wallonne.
Découvrez-en le modèle 3D pour mieux comprendre les
points de déperdition énergétique de votre bien et mieux appréhender son
amélioration énergétique, en regard des exigences imposées par les
réglementations actuelles.
Couleurs et Labels
Votre Certificat PEB présente une liste détaillée des différentes zones de déperditions thermiques à l'intérieur du volume protégé, ainsi que des informations détaillées sur la composition de ces parois. Pour améliorer la compréhension visuelle, notre modèle 3D intègre les mêmes labels que ceux utilisés dans le certificats, ce qui permet une identification rapide des éléments, notamment en ce qui concerne les parois qui font l'objet de recommandations.
Cette approche visuelle, comme illustrée dans le modèle ci-dessus, facilite la reconnaissance des zones spécifiques du bâtiment et des recommandations associées.
Elle offre une manière plus intuitive de comprendre la performance énergétique de votre bien immobilier et les parois qui nécessitent une attention particulière.
Accès à la 3D de votre Bâtiment : Facilité et Transparence
La visualisation en 3D de votre bâtiment est désormais à portée de clic pour une meilleure lisibilité et compréhension aisée de votre Certificat PEB. Nous mettons à votre disposition cette fonctionnalité de manière simple et pratique, directement sur votre espace de stockage personnel.
De plus, pour une expérience encore plus fluide, vous pouvez également scanner le QR CODE fourni dans votre Certificat PEB à l'aide de votre smartphone. Cela vous permettra d'accéder instantanément à la représentation en 3D de votre bien immobilier.
Il est important de noter que ce service est entièrement inclus dans le prix de votre Certificat PEB.
Pourquoi opter pour une solution moins compétitive lorsque vous pouvez profiter du meilleur du marché?
Plan d'Action PEB +
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Avec le Plan d'Action PEB +, nous vous guidons dans la prise de décisions éclairées pour rendre votre bâtiment plus éco-énergétique.
Vous pourrez voir comment chaque travail de rénovation influence directement la performance énergétique de votre propriété, vous permettant ainsi de prendre des mesures ciblées pour réduire votre consommation d'énergie et améliorer votre Certificat PEB.
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Nos tarifs
Avec PEB SMART, bénéficiez de tarifs concurrentiels sans compromis sur la qualité du travail et l'attention portées à vos besoins. Le prix de votre certificat PEB est calculé en fonction du type et de la superficie du bien à certifier. Vous retrouverez ici la liste complète de nos tarifs.
Pour commander votre certificat PEB, vous pouvez:
- Demander à être contacter par un de nos agents via notre formulaire de contact
- Utiliser le Chatbox
- Nous appeler au 078 790 005
FAQ
Nous répondons à vos questions
Le certificat PEB ne donne pas accès aux primes Habitations de la Région Wallonne.
L'accès accès à ces primes est conditionné par la réalisation d'un audit logement par un auditeur logement agréé préalablement à la réalisation des travaux.
Depuis le 1er Juillet 2023, la région Wallonne a adopté un nouveau régime de primes habitation.
Pour en savoir plus, visitez la page "Primes Habitation 2023 (à partir du 1er juillet 2023)" du SPW Energie. Le certificat PEB peut néanmoins servir de base à cet audit.
D'autres primes pour des travaux de toiture et de rénovation légère sont disponible sans avoir recours à l'audit logement.
Pour en savoir plus sur le montant des primes et les conditions d'octroi, visitez la page "Primes Toiture et petits travaux sans audit" du SPW Energie.
Vous pouvez consulter l'ensemble des aides et primes proposées par le SPW Energie en cliquant sur ce lien.
Le Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments), est un document qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment résidentiel en Belgique.
Il attribue une classe énergétique au bâtiment, allant de A (très économe en énergie) à G (peu économe en énergie), pour indiquer à quel point le bâtiment est efficace sur le plan énergétique.
Plus la classe est proche de A, plus le bâtiment est éco-énergétique.
Il est un outil essentiel pour les candidats à l'achat ou à la location d'un appartement ou d'une maison en Belgique. Il offre la possibilité de comparer la performance énergétique de différentes propriétés sur le marché, en les évaluant dans des conditions d'utilisation standardisées.
Le processus d'évaluation commence par le calcul de la consommation énergétique théorique totale, mesurée en kWh par an, nécessaire pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Ce calcul tient compte des caractéristiques spécifiques de l'habitation ainsi que de ses installations techniques, le tout pour un usage standard.
Une fois la consommation totale obtenue, elle est divisée par la surface de l'habitation. Cette étape permet de normaliser les données, ce qui signifie que les habitations de différentes tailles peuvent être comparées de manières équitables. Le résultat, exprimé en consommation par mètre carré par an, est ensuite associé à une classe énergétique, de A à G.
Cette classe énergétique facilite la comparaison de la performance énergétique des habitations : plus la classe est proche de A, plus l'efficacité énergétique est élevée.
Il est important de noter que la représentation en consommation par mètre carré signifie que, dans le cas de deux habitations affichant la même consommation par mètre carré (et donc la même classe énergétique), l'habitation de plus grande taille aura une consommation totale plus élevée.
Le Certificat PEB ne se limite pas à une simple évaluation. Il inclut également des recommandations visant à améliorer la performance énergétique de l'habitation. Ces conseils peuvent guider les propriétaires et les locataires dans la mise en oeuvre de mesures pour réduire leur consommation d'énergie, favorisant ainsi une meilleure efficacité énergétique.
Le Certificat PEB offre aux acheteurs et aux locataires une vision claire de la performance énergétique des biens immobiliers, permettant ainsi des décisions éclairées. Il encourage également l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments, contribuant ainsi à la réduction de la consommation d'énergie et à la promotion du développement durable.
Dans le cas de bâtiment neufs, le certificat PEB est établi par le responsable PEB au terme de la procédure PEB.
Les bâtiments pour lesquels la demande de permis d'urbanisme est postérieure au 1er mai 2010 sont soumis à la procédure PEB.
La validité du certificat PEB est de 10 ans*. Au delà de ce délai, le certificat doit être renouvelé.
*Décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments, article 30 § 5
En Région Wallonne, il est nécessaire de réaliser un Certificat PEB dans les situations suivantes :
Vente d'un bien immobilier : Lorsque vous mettez en vente un bien immobilier résidentiel en RW, vous devez obtenir un Certificat PEB avant de mettre le bien sur le marché. Le Certificat doit être présenté aux acheteurs potentiels lors des visites
Location d'un bien immobilier : Si vous louez un bien immobilier résidentiel en RW, vous devez également fournir un Certificat PEB au locataire au moment de la signature du bail.
Le Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments) doit être réalisé par un Certificateur PEB agréé. Les certificateurs PEB sont des professionnels spécialement formés et accrédités par la Région Wallonne pour effectuer l'évaluation de la performance énergétique des bâtiments.
Comme indiqué sur le site du SPW, seules les personnes disposant d'un numéro d'agrément sont autorisés à mener l'ensemble de la mission du certificat PEB (visite, collecte de données, encodage et établissement du certificat).
Les Certificateurs PEB agréés sont généralement des experts dans le domaine de l'efficacité énergétique des bâtiments et sont habilités à effectuer des inspections sur site, à collecter des données sur la consommation d'énergie et à émettre des Certificats PEB conformes à la réglementation en vigueur.
Chez PEB SMART, 'ensemble de nos certificateurs se trouvent sur la liste des certificateurs PEB agrémentés établie par le SPW Energie.
Le Certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) fournit une évaluation standardisée de la performance énergétique d'un bâtiment en Belgique.
Il peut arriver que les chiffres obtenus diffèrent de votre consommation réelle telle qu’elle apparaît sur votre facture d'énergie.
Voici pourquoi :
Méthodologie de Calcul : Le Certificat PEB utilise une méthodologie de calcul standardisée qui peut différer de la manière dont votre consommation réelle est mesurée sur votre facture.
Par exemple, il prend en compte des valeurs théoriques basées sur les caractéristiques du bâtiment plutôt que sur des relevés de compteurs réels.
Comportement des Occupants : Votre consommation réelle dépend du comportement des occupants, de leurs habitudes de chauffage et de la période d'occupation.
Le Certificat PEB n'intègre pas ces variables individuelles.
Hypothèses Standardisées : Le Certificat PEB repose sur des hypothèses standardisées pour établir des conditions d'utilisation identiques pour tous les bâtiments. Par exemple, il suppose que le chauffage est maintenu à 18°C en moyenne dans toutes les pièces pendant la période de chauffe, ce qui peu différer de la réalité.
Conditions Climatiques Moyennes : Le calcul du Certificat PEB se base sur une année climatique moyenne, ce qui signifie que des hivers exceptionnellement doux ou rigoureux n'ont pas d'impact sur le Certificat.
Consommation d'Eau Chaude Sanitaire : Le Certificat PEB se base sur une consommation d'eau chaude sanitaire standardisée en fonction de la taille du logement et des points d'eau relevés, ce qui peut différer de votre utilisation réelle.
Ventilation : Le calcul du Certificat PEB prend en compte une consommation d'énergie liée à la ventilation, même si votre logement n'a pas de système de ventilation.
En résumé, le Certificat PEB est conçu pour permettre des comparaisons objectives entre les bâtiments en utilisant des hypothèses standardisées.
Les différences entre le résultat du Certificat PEB et votre consommation réelle peuvent découler de ces facteurs.
Il est important de comprendre que le Certificat PEB vise à évaluer la performance énergétique relative des bâtiments, tandis que votre facture d'énergie reflète votre consommation réelle, y compris les appareils électroménagers et d'autres facteurs spécifiques à votre mode de vie.
Le terme "résultat en énergie primaire", présent sur un Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments), fait référence à la quantité totale d'énergie requise pour alimenter un bâtiment.
Cette évaluation tient compte des diverses sources d'énergie utilisées et des pertes associées à leur production et à leur distribution.
L'énergie primaire est une mesure globale qui englobe toutes les étapes, depuis la production initiale de l'énergie jusqu'à son utilisation finale dans le bâtiment. Elle prend également en compte les pertes d'énergie qui surviennent tout au long de ces étapes.
Le calcul de l'énergie primaire sur un Certificat PEB considère différentes sources d'énergie telles que l'électricité, le gaz naturel, le mazout, le charbon, ainsi que les énergies renouvelables, entre autres.
Chaque source d'énergie est convertie en une unité commune, le kilowatt-heure (kWh), en utilisant des coefficients spécifiques.
En exprimant le résultat en énergie primaire, le Certificat PEB permet une évaluation globale de la performance énergétique du bâtiment, en prenant compte l'ensemble du système énergétique. Cette approche facilite la comparaison de la consommation d'énergie entre les différents bâtiments de manières standardisée, indépendamment des sources d'énergie utilisées.
Lorsque vous examinez un Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments), la classe énergétique attribuée au bâtiment est cruciale pour comprendre son efficacité énergétique.
Cette classe est généralement notée de A (très économe en énergie) à G (peu économe en énergie), et voici comment vous pouvez interprétez ces classes :
Classe A : Un bâtiment classé en catégorie A est exceptionnellement économe en énergie. Cela signifie qu'il est hautement efficace du point de vue énergétique, ce qui se traduit par des coûts d'énergie minimes pour le chauffage, la climatisation et l'électricité. Les dépenses énergétiques sont généralement faibles.
Classe B à C : Les bâtiments classés en catégories B à C sont également considérés comme économes en énergie. Ils disposent d'une bonne isolation et offrent de bonnes performances énergétiques, entraînant des coûts d'énergie modérés.
Classe D à F : Les bâtiments en catégories D à F sont moins économes en énergie. Ils peuvent nécessiter une quantité d'énergie plus importante pour le chauffage, la climatisation et l'électricité, ce qui entraîne des frais énergétiques plus élevés.
Classe G : Un bâtiment en catégorie G est peu économe en énergie. Cela signifie qu'il est peu performant du point de vue énergétique et exige une quantité considérable d'énergie pour le chauffage, la climatisation et l'électricité. Les coûts énergétiques sont généralement élevés.
Il est essentiel de noter que la classe énergétique d'un bâtiment est déterminée par divers facteurs, notamment l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, les fenêtres et les matériaux de construction.
Une classe énergétique plus élevée (A ou B) reflète une meilleure performance énergétique et une plus grande efficacité.
Lorsque vous interprétez la classe énergétique d'un Certificat PEB, gardez à l'esprit que cela peut influencer les coûts d'exploitation du bâtiment, avec une meilleure classe énergétique étant attrayante pour les acheteurs ou les locataires en raison de la promesse de factures d'énergie moins élevées et d'une empreinte environnementale moindre.
En cas d'installations collectives (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation et énergies renouvelables), un rapport partiel doit être établi préalablement au certificat PEB.
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Votre logement est desservi par des installations collectives? Demandez à votre association de copropriété de vous fournir ce rapport avant la visite du certificateur.
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Non, toutes les régions de Belgique n'ont pas les mêmes exigences en matière de Certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments).
Chacune des régions a son propre cadre législatif et ses propres règles en ce qui concerne les Certificats PEB.
Par conséquent, les exigences spécifiques, les protocoles de récolte de données, les formulaires de certificat, les classes énergétiques et autres aspects liés au Certificat PEB different d'une région à l'autre.
Le coût d'un Certificat PEB est déterminé par le prestataire de services.
PEB SMART tient compte de deux facteurs principaux pour déterminer le prix du contrôle de votre installation: le type de bien (maison, appartement, immeuble) et sa superficie.
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Plus d'infos
Pour tout complément d'informations, consultez notre Foire Aux Questions (FAQ)
Contactez-nous
Vous pouvez également entrer en contact avec l'administration compétente :
Département de l'énergie et du Bâtiment durable
Service Public de Wallonie (SPW)
SPW Territoire, Logement, Patrimoine et Energie
Rue des Brigades d'Irlande, 1
B-5100 Jambes
081/48.63.11